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2019-05-21 04:31 来源:中国经济网

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  2018年04月22日21:41央视网消息:北京时间4月22日晚,2018赛季中超联赛第7轮赛事上演焦点战,北京中赫国安主场2-2战平广州恒大淘宝。第23分钟伊哈洛主罚点球打破僵局,第33分钟杜威门前补射扳平比分,第35分钟谭龙门前包抄垫射破门,第38分钟谭龙无私助攻伊哈洛梅开二度,第59分钟王帆门前补射扳回一城,第86分钟伊哈洛禁区内转身抽射破门,第93分钟伊哈洛禁区内抢点头球攻门上演大四喜。

2018年03月25日14:04央视网消息:2018年3月25日,澳大利亚墨尔本,2018F1大奖赛澳大利亚站进行正赛的角逐,各车队头盔一览。  在萨基尔赛道的比赛后,英国人在回看比赛第2圈1号弯与红牛车手的撞车事故时,称荷兰小将是白痴。

  2018年03月30日21:40央视网消息:北京时间3月30日晚19点35分,2018赛季中超联赛第四轮在上海体育场开始一场较量,由上海上港迎战重庆斯威。2018年04月28日21:56央视网消息:北京时间4月27日,2018赛季中超联赛第8轮的较量上演,天津权健主场迎战河北华夏幸福。

  2017年12月07日07:42央视网消息:北京时间12月7日3时45分(欧洲中部时间时间6日20时45分),欧冠小组赛G组开始末轮角逐,莱比锡RB主场1比2负于提前拿到小组头名的贝西克塔斯,最终排名小组第三进入欧联杯。2018年04月21日21:43央视网消息:北京时间4月21日19点35,2018赛季中超联赛第7轮继续进行,贵州恒丰主场2-5惨败长春亚泰。

2018年03月16日19:20央视网消息:北京时间3月16日19时(瑞士当地时间12时),欧洲冠军联赛1/4决赛抽签在尼翁欧足联总部进行,皇马遭遇尤文图斯,曼城和利物浦上演英超德比;巴塞罗那抽到罗马;拜仁对阵塞维利亚。

  2018年02月22日07:21央视网消息:北京时间2月22日03:45(西班牙当地时间21日20:45),2017/18赛季欧冠1/8决赛首回合一场焦点战在皮斯胡安球场展开争夺,曼联客场0比0战平塞维利亚,德赫亚连续救险,卢卡库进球被判无效。

  我为基米感到遗憾,他肯定能登上领奖台。F1赛事带给你的视听双重盛宴,让你沉溺于F1的魅力之中久久不能忘怀。

  最终双方1-1战平。

  扎哈维在比赛前10分钟连入两球,此后阿兰上演帽子戏法助恒大在半场结束时3-2反超,易边后乌索与扎哈维相继入球再度助富力超出,高拉特的点球一度助恒大追平,肖智头球为富力打入制胜球。2018年05月28日09:28央视网消息:北京时间5月27日,2018年F1摩纳哥站正式比赛结束。

  但这也表明了我们和我们的强劲的对手之间有多么的接近。

  维特尔首节轻取第一奔驰车手仅列五、六位斯洛特金和斯托尔率先来到赛道上,莱科宁也早早出场。

  矿工力压那不勒斯获得小组第二出线。阿隆索以1分18秒100在第九位。

  

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房企“铁三角”围城:前4个月卖了5300亿

2019-05-21 09:31:50 来源: 每日经济新闻
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编者按【 近日,克而瑞发布房企2017年前4个月销售排行榜,碧桂园首次突破两千亿级,万科实现1915.7亿元,恒大实现1440亿元。房地产三强似乎已构成了一个牢不可破的“铁三角”。也就是在去年,这三家企业刚过“三千亿”级大关,而今年前四月,同样是这三家企业,用全年三分之一的时间已经完成了“千亿级”销售额。

细看这个排行榜不难发现,时间越往后推移,上述三强与TOP10其他房企越拉越大,比如第TOP20仅250亿元,第TOP50强仅不足百亿元。这意味着,或许到半年报时,前三强销售额是TOP30强的总和甚至TOP50强的总和,市场集中度越来越具有磁石效应,大鱼吃小鱼游戏,而非鲶鱼效应。】

当前,重新注重规模竞争似乎成为2017年房地产行业共识。即使面对政策调控的持续深化,大中型房企在过去的4个月也走出一条高光的业绩曲线。碧桂园、万科、恒大领衔的一线房企构筑成了“铁三角”,碧桂园的销售额更是已经攀升到“两千亿”量级。在过去,这似乎是不可想象的。

日前,克而瑞研究中心发布《2017年1~4月中国房地产企业销售TOP100》显示,碧桂园销售额达到了2006.6亿元,万科实现1915.7亿元,恒大实现1440.3亿元,三家领头房企实现总销售金额5362.6亿元,甚至超过排名其后的10家房企的销售额总和,行业集中度愈加明显。

亿翰智库的报告认为,此种趋势对成长型房企来讲,需要关注去周期化趋势,尤其是在投资节奏上,地价低时多拿,地价高时适当少拿,但绝对不能不拿,否则企业成长的连续性会受到制约。

“铁三角”领先业绩榜

调控在深化,大中型房企在过去的4个月依然收获了丰厚的业绩。从榜单分析,第一名、第二名都维持在了“两千亿”左右的量级,TOP3门槛达到了1440亿元,远超去年上半年第三名的1221亿元,TOP10和TOP50门槛也分别达到了420亿元和89亿元,显示出行业集中度的再次提升。

与去年同期业绩比较,今年前4月已完成去年上半年整体业绩的主要集中在TOP50房企,前10强房企中有6家,前30强房企中则有17家已达成此目标。

亿翰智库上市房企研究中心主任张化东认为,“三千亿”以上量级的龙头房企在经营上已经明显的去周期化,无论是春节淡季还是春季旺销期,单月业绩基本均在400亿元以上,其背后是企业投资节奏的去周期化以及城市布局的全面化、均衡化。

碧桂园在此方面的趋势明显,无论是投资端还是销售端。在拿地节奏上,去年前8个月基本保持每天一块地的进账速度,仅在当年9~11月份略有放缓,但当年底再次重启高速拿地模式。在销售端,其前4个月业绩已经超过2000亿元,按照现在月均500亿元的速度,全年完成6000亿元业绩将成为大概率事件。

恒大在前4月的销售速度有所放缓,在营销措施上收窄折扣幅度,提高利润。从今年一季度的销售情况看,恒大仍然处于惯性延续之中,推货节奏平稳。亿翰智库的报告预计,进入二季度以来,恒大明显开始发力,大量新盘将在二季度及之后陆续入市。

经历股权之争风波的万科虽然表示对规模排名“不在意”,但在营销节奏方面,却没有放缓的迹象。今年春节后万科就开始加大推货力度,其中3月份的新推货量是平时单月的2~3倍之多,创下行业单月636亿元的销售纪录。

万科第一季度业绩报告显示,净利润出现明显下滑。对此万科解释,由于销售额翻番、经营管理规模扩大,一季度销售费用和管理费用同比分别增长38.8%和29.3%,同时受融资规模扩大的影响,一季度万科财务费用也有所增长。此外,由于一季度结算项目中包含了一批合作比例较高的项目,使得当期少数股东损益占比较高。

万科董秘朱旭表示,第一季度万科竣工和结算规模有限,竣工面积占全年竣工计划的比例仅为5.1%,一季度的净利润同比下滑对全年业绩的参考意义不大,公司预计2017年全年净利润同比仍将保持增长。

中小房企突围压力

在房企规模的竞争中,土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。阳光城总裁张海民就表示,现在的土地储备排名就是五年后的房地产公司排名。

中国指数研究院的统计表示,前4月从拿地金额来看,碧桂园和保利继续稳居前两位,首开、远洋晋级TOP10。1~4月,碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元继续稳居拿地金额前两位。

总体来看,在2016年热点城市量价齐升带动下,房企取得良好的去化效果,资金较为充裕。尽管2017年楼市调控政策不断加码,但仍不能减弱房企拿地热情。2017年1~4月,房企拿地意愿依然强烈,TOP10企业拿地总价高达3460亿元。

相比三大巨头的全国性布局对冲周期风险,区域布局型房企在规模竞争上缺乏力度。亿翰智库的报告认为,首开、首创等出现增长受困,在榜单排名上均出现不同程度后退。究其原因,是因为一线及强二线短期内住宅去化仍然有支撑,但新增供应难以为继;另一方面,一线及强二线城市政策多已是史上最严,后期市场调整将显著放大市场不确定性。

作为此轮调控供给侧的着力点之一,公开土地市场的竞拍限制繁多。从2016年的多城市土拍新政,包括提高保证金、规定现房销售、增加持有物业比重和年限等,到近期上海出台招标挂牌复合式新土拍政策,无一例外地提高了企业竞争门槛,封堵中小房企试图通过传统高周转模式继续发展的路径。

除去公开市场,并购将是中型房企突围的路径之一,“闽系”房企阳光城成为典型的代表。阳光城2016年年报显示,2016年阳光城新增土地储备项目25个,总建筑面积977.8万平方米,同比增长210%。其中,企业以招拍挂方式获取了12个项目,总建面141.9万平方米,以收购方式获取了大量土地储备。

亿翰智库的报告认为,此种趋势对成长型房企来讲,需要关注去周期化趋势,尤其是在投资节奏上,地价低时多拿,地价高时适当少拿,但绝对不能不拿,否则企业成长的连续性会受到制约。

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 作者:黄博文 责任编辑:王旭杰_NO5107

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